Статья 35. Зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1)

Статья 35 . Зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1) приведены в таблице статьи 22 настоящих Правил.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный максимальный размер земельного участка — 80,0 га, предельный минимальный размер земельного участка — 0,1 га;

предельный минимальный размер земельного участка для подземных автостоянок, механизированных автостоянок, открытых площадок для стоянки транспортных средств — 0,01 га;

предельный минимальный размер земельного участка для объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм, объектов монументально-декоративного искусства, средств визуальной информации, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, объектов метрополитена, диспетчерских пунктов, объектов коммунального назначения, автономных источников электроснабжения, линий электропередач, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов, мини-ТЭЦ, котельных, распределительных пунктов, автономных источников теплоснабжения, насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, объектов инженерно-технического назначения, контрольно-пропускных пунктов, гидротехнических объектов, сооружений связи, строительных площадок, общественных уборных — 0,001 га;

предельный максимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома — 0,1 га, предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома — 0,045 га;

предельный максимальный размер земельного участка для многоквартирного малоэтажного дома (1 — 4 этажа), в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками — 0,5 га, предельный минимальный размер земельного участка для многоквартирного малоэтажного дома (1 — 4 этажа), в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками принимается из расчета — 0,045 га;

предельный максимальный размер земельного участка для блокированного жилого дома (не более 3 этажей) принимается из расчета — 0,045 га на один блок, предельный минимальный размер земельного участка для блокированного жилого дома (не более 3 этажей) принимается из расчета — 0,012 га на один блок;

предельный максимальный и минимальный размер земельного участка, предоставляемого в собственность граждан из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для садоводства, огородничества устанавливается законом Новосибирской области;

предельный максимальный размер земельного участка для нестационарных объектов — 0,1 га, предельный минимальный размер земельного участка для нестационарных объектов — 0,0002 га;

предельный максимальный размер земельного участка для размещения металлического гаража в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации — 0,002 га, предельный минимальный размер земельного участка для размещения металлического гаража в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации — 0,0005 га;

предельный максимальный размер для территории общего пользования садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан — 50 га;

предельный максимальный размер земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, земельного участка, предназначенного для ведения огородничества, — 0,12 га, предельный минимальный размер земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, земельного участка, предназначенного для ведения огородничества, — 0,04 га;

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, — 3 м (минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов);

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, автостоянок, подземных автостоянок, механизированных автостоянок, подземных механизированных автостоянок с эксплуатируемой кровлей (площадки отдыха, спортивные площадки, игровые площадки, озелененные территории, иные объекты благоустройства), территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов, открытых площадок для стоянки транспортных средств, объектов метрополитена, диспетчерских пунктов, объектов коммунального назначения, автономных источников электроснабжения, линий электропередач, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов, мини-ТЭЦ, котельных, распределительных пунктов, тяговых подстанций, автономных источников теплоснабжения, насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, объектов инженерно-технического назначения, контрольно-пропускных пунктов, гидротехнических объектов, сооружений связи, овощехранилищ — 1 м;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм, объектов монументально-декоративного искусства, средств визуальной информации, строительных площадок, общественных уборных при условии соблюдения безопасности для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия — 0 м;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для набережных, берегоукрепительных сооружений — 0 м по границе с водным объектом;

3) предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 50 этажей;

предельное максимальное количество надземных этажей для многоквартирных 5 — 8-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками — 8 этажей, предельное минимальное количество надземных этажей для многоквартирных 5 — 8-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками — 5 этажей;

предельное максимальное количество надземных этажей для многоквартирных 9 — 13-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками — 13 этажей, предельное минимальное количество надземных этажей для многоквартирных 9 — 13-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками — 9 этажей;

предельное максимальное количество надземных этажей для многоквартирных 14 — 18-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками — 18 этажей, предельное минимальное количество надземных этажей для многоквартирных 14 — 18-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками — 14 этажей;

предельное максимальное количество надземных этажей для многоквартирных 19 — 25-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками — 25 этажей, предельное минимальное количество надземных этажей для многоквартирных 19 — 25-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками — 19 этажей;

предельное максимальное количество надземных этажей для многоквартирных 26 — 50-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками — 50 этажей, предельное минимальное количество надземных этажей для многоквартирных 26 — 50-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками — 26 этажей; предельное максимальное количество надземных этажей для многоквартирных малоэтажного домов (1 — 4 этажа), в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками — 4 этажа;

предельное максимальное количество надземных этажей блокированных жилых домов (не более 3 этажей) — 3 этажа;

предельное максимальное количество этажей для индивидуального жилого дома — 3 этажа;

предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для жилых домов на садовых земельных участках, жилых строений на садовых земельных участках — 2 этажа;

4) минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка, для многоквартирных 5 — 8-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных 9 — 13-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных 14 — 18-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных 19 — 25-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных 26 — 50-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками — 10 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для многоквартирных 5 — 8-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных 9 — 13-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных 14 — 18-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных 19 — 25-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных 26 — 50-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, многоквартирных малоэтажных домов (1 — 4 этажа), в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, блокированных жилых домов (не более 3 этажей) — 40 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для индивидуальных жилых домов, жилых домов на садовых земельных участках, жилых строений на садовых земельных участках — 30 %;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм, объектов монументально-декоративного искусства, средств визуальной информации, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, автостоянок, подземных автостоянок, механизированных автостоянок, подземных механизированных автостоянок с эксплуатируемой кровлей (площадки отдыха, спортивные площадки, игровые площадки, озелененные территории, иные объекты благоустройства), территорий гаражных и гаражно-строительных кооперативов, открытых площадок для стоянки транспортных средств, объектов метрополитена, диспетчерских пунктов, объектов коммунального назначения, автономных источников электроснабжения, линий электропередач, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, трансформаторных подстанций, центральных тепловых пунктов, мини-ТЭЦ, котельных, распределительных пунктов, тяговых подстанций, автономных источников теплоснабжения, насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, объектов инженерно-технического назначения, контрольно-пропускных пунктов, гидротехнических объектов, сооружений связи, овощехранилищ, строительных площадок, общественных уборных устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;

минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка, для иных объектов, кроме земельных участков для объектов дошкольного образования, начальных школ, общеобразовательных школ — 25 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для иных объектов, кроме земельных участков для объектов дошкольного образования, начальных школ, общеобразовательных школ — 70 % (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов).

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Статья 42.1. Градостроительный регламент территориальной зоны жилой застройки смешанной этажности — Ж-5

Информация об изменениях:

Решением городской Думы города Таганрога Ростовской области от 30 мая 2014 г. N 669 глава 9 настоящего приложения дополнена статьей 42.1

Статья 42.1. Градостроительный регламент территориальной зоны жилой застройки смешанной этажности — Ж-5

Зона предназначена для преобразования территории сельскохозяйственного использования в зону жилой застройки смешанной этажности для размещения жилых домов смешанной этажности: индивидуальных жилых домов (до 3 этажей), малоэтажных многоквартирных жилых домов (блокированных и секционных до 3 этажей), среднеэтажных жилых домов (от 4 до 10 этажей). В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Размещение смешанной застройки допускается только на основании проекта планировки и межевания территории.

1. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

а) сельскохозяйственное использование;

б) индивидуальное жилищное строительство;

в) малоэтажные многоквартирные жилые дома (блокированные и секционные);

г) среднеэтажные жилые дома;

ж) объекты начального и среднего общего образования;

з) объекты детского дошкольного образования;

и) объекты дополнительного образования детей;

к) административные здания;

л) музеи и выставочные залы;

н) лечебные и амбулаторно-поликлинические учреждения;

п) объекты бытового и коммунального обслуживания населения;

р) отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты;

с) кредитно-финансовые и страховые организации, банки;

т) объекты общественного питания общей площадью не более 300 кв. м;

у) объекты розничной и мелкооптовой торговли общей площадью не более 300 кв. м;

ф) физкультурно-оздоровительные сооружения;

х) объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны;

ц) здания для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

ч) благоустройство территории и зеленые насаждения;

ш) сооружения инженерной защиты, береговые укрепления;

щ) автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта, не связанные с осуществлением коммерческой деятельности;

ы) автостоянки коммерческие;

э) гаражные боксы для хранения индивидуального автотранспорта;

ю) гаражные боксы в составе гаражных кооперативов, предназначенные для хранения индивидуального автотранспорта;

я) подъезды, проезды.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

а) площадки для отдыха детей и взрослых;

б) площадки для отдыха взрослых;

в) площадки для хозяйственных целей;

г) площадки для выгула и дрессировки собак;

д) спортивные площадки;

е) хозяйственные постройки;

ж) озелененные территории;

и) автостоянки гостевые;

к) паркинги многоярусные.

3. Условно разрешенные виды использования:

а) объекты общественного питания общей площадью более 300 кв. м;

б) объекты розничной и мелкооптовой торговли общей площадью более 300 кв. м;

в) предприятия автосервиса;

г) автозаправочные станции;

д) паркинги многоярусные;

е) промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV — V классов опасности;

ж) объекты пожарной охраны;

з) культовые здания;

и) объекты социальной защиты;

к) временные нестационарные объекты.

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры и параметры

Подзона индивидуальных жилых домов

Подзона малоэтажных жилых домов (блокированных и секционных)

Подзона среднеэтажных жилых домов

Площадь земельного участка, га

0,02 — при разделе земельного участка и (или) реконструкции объекта капитального строительства;

0,04 — при формировании земельного участка, первичном предоставлении земельного участка и (или) новом строительстве

0,02 — при разделе земельного участка и (или) реконструкции объекта капитального строительства;

0,04 — при формировании земельного участка, первичном предоставлении земельного участка и (или) новом строительстве

нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Предельное количество этажей

до 3 этажей, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м

Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

— от красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома — не менее 5 м; от красной линии проездов — не менее 3 м. В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки; — от красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек — не менее 5 м; — расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: от индивидуального жилого дома — 3 м; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от бань, автостоянок и прочих построек — 1 м. — противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. Для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м

— блокированные и секционные жилые дома должны отстоять: — от красной линии улиц расстояние до малоэтажных жилых домов — не менее 5 м; от красной линии проездов — не менее 3 м. — от красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек — не менее 5 м. — расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: — от жилого дома — 3 м; — от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; — от бань, автостоянок и прочих построек — 1 м; — противопожарные расстояния от блокированных, секционных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и Нормативами градостроительного проектирования Ростовской области

определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного проектирования Ростовской области. Жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки — и жилые здания с квартирами в первых этажах. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции

Предельное количество этажей

до 3 этажей, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м